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正盛平台国际ACL2OOiDLda随着市场交易出现一定程度的调整,相关城市房价过快上涨的态势也将得到一定遏制。调控效果初步显现  亚豪君岳会的统计数据显示,10月份第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交2150套,成交面积为23.35万平方米,成交套数略低于今年以来北京商品住宅2272套的周度成交均值,调控开始在楼市逐渐发挥威力。亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,新一轮“京八条”出台之后,北京商品住宅成交量应声而降,首套及二套首付比例的提高,以及普宅与非普宅的区分,使得几乎所有新房项目均受到影响,大量有意向客户面临首付额度的提升,不得不重新调配资金或是暂缓购房。KvLv2pho6b某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。wyo9ZlJZKH在本轮近乎疯狂的房市当中,张超的做法并不鲜见。DzwKzbq5HoYrEB 正盛平台国际Q0qIhQEu o4UX据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。OjGt5iIGzcrtM9LDTe5qgB房地产市场的火爆,让各地不断祭出调控措施:8月31日,厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起实行楼市限购。N38MQIPrED

正盛平台国际JBHzamRFPANkh1同时,还加强对房地产开发企业购地资金来源的审查。inEnitKKvXk某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。1nwVqT9o8hBC这意味着,虽然因为假期签约的特殊性,整体签约并不完全真实反映市场情况,但从单纯都是假期因素来看,成交量翻了几番。“出现投资需求的主要原因是过多的货币供应。dYsbJedFmnRW 正盛平台国际Xkhf0MMO0jBg但张大伟表示,政策力度有限,对实际影响微弱,如果信贷不收紧,这一政策很快将被市场消化。IABqsfR8Vg8fMEu11月8日中午,记者到访位于通州区的“新北京中心”销售中心,该项目仅有记者一位看盘者。据该楼盘置业顾问介绍,目前该项目也认购不了,因为正在办理抵押手续,估计过了年才能认购。3P1AAyQ54TKTv可以说,今年上半年,房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过:从一线城市蔓延到二线城市,全国的房地产市场都异常火爆,成交量翻倍增长。更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态,导致调控政策频出。o2ngx7iwDdCGOc

正盛平台国际onqgot98NTCkMMn主持人包兴安:当前,全国各地房产限购升级,很多投机资金开始考虑从过热的房地产领域撤离,很多地区的房地产市场瞬间降温,成交量急剧萎缩。而对于楼市调控收紧会致房价下跌,并驱赶资金流向股市,业界的判断存在一些分歧。3fGru8aYbPaMDcdi房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房,对违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。OIpSTsr53ep”  当记者以购房者身份询问“目前是否是购房好时机”时,这位销售人员并没有急着推销。90EJs1aJ4W 正盛平台国际9FehbBmLfpxU10月份北京市新房、二手房成交价格涨幅放缓,网签量出现明显下滑。OIFNNzYvhhlx监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。lAXkZ1Mpqwl5V银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。0nUBwKOewcRR

正盛平台国际XWIwIPuxZAO对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。VzXiKJWpxdrZ监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。MIaf3M8noAeM楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。FZJ59OqbXEoOJ9q8 正盛平台国际cgnZOERHSxLJi2但值得注意的是,丁祖昱强调,虽然现阶段除苏州外政策未有力度,但未来如果调控政策不断加码、不断升级,超过一定的“临界点”后,将有可能成为“压垮骆驼的最后一根稻草”。e2HRpp0wkWHC中原地产市场总监张大伟表示,现阶段购房者投资需求之所以旺盛,或者是因为看中未来上涨预期,期待投资获利,或者是因为害怕将来再涨,早买早安心。稀缺 资金潮下的恐慌  中原地产研究中心数据显示,在刚过去的中秋小长假,北京新建住宅签约422套,二手房住宅签约280套,整体来看,成交量是最近几年小长假的最高点。AqchFfzohi在郭毅看来,由于未来自住房供应还将加大供给,加之调控重拳之下市场预期的走低,观望情绪下购房需求萎缩将使第四季度成交量持续走低,而需求减少也将使此轮房价过快上涨趋势被终结,预计2016年第四季度北京纯商品住宅价格走势将趋于稳定。两类购房者热情现差异  尽管北京楼市成交量出现明显下滑,但对于部分刚需购房者来说,一方面受调控政策的影响比较有限,另一方面房价的平稳发展也使其购房意向大幅增强。0Jk0av2P9E1Te

正盛平台国际VOGOU5sV0gT推迟买房的原因主要有两点:一是楼市这轮高峰已过,目前处于下降通道,一些购房者表示等房价降点再说;二是政策的严控,也将一些投资人群拒之门外。11月12日上午9点40分,虽然是周六,大兴中信墅的售楼处也仅有3~4组看房者,这些人稀稀拉拉聚在沙盘前听着置业顾问的讲解。这个场景和“9·30”前报道出的多个售楼处客户抢房的场面,已经大为不同。6YsCbVQ2vO8尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。PXgKMekIJAxZCyi的确,在高成交的带动下,重点城市库存均快速去化,多个城市或面临“无房可卖”。tWQSF8kJXCkQRM 正盛平台国际CGpG3PzMX考虑到首付比例增加以及后续的还款压力,自己目前的购房需求已被暂时搁浅。楼市调控加码力度不减 多地成交量明显下滑。b2ihZaJa11ZE而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。vKsUOHQzMbWAn可以说,今年上半年,房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过:从一线城市蔓延到二线城市,全国的房地产市场都异常火爆,成交量翻倍增长。更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态,导致调控政策频出。WB1Ym1BNniXFvn

正盛平台国际rnaoYB0KXalnD这意味着,虽然因为假期签约的特殊性,整体签约并不完全真实反映市场情况,但从单纯都是假期因素来看,成交量翻了几番。“出现投资需求的主要原因是过多的货币供应。OC9llevve6d的确,在高成交的带动下,重点城市库存均快速去化,多个城市或面临“无房可卖”。w7zQhQneJ3G1”张超说。KO9smGjXGiTM6m 正盛平台国际lveaAXeuzi4NL5造成库存下降的主要原因便是新增供应赶不上去库存的速度。a9wTFVzONm9p1b在郭毅看来,由于未来自住房供应还将加大供给,加之调控重拳之下市场预期的走低,观望情绪下购房需求萎缩将使第四季度成交量持续走低,而需求减少也将使此轮房价过快上涨趋势被终结,预计2016年第四季度北京纯商品住宅价格走势将趋于稳定。两类购房者热情现差异  尽管北京楼市成交量出现明显下滑,但对于部分刚需购房者来说,一方面受调控政策的影响比较有限,另一方面房价的平稳发展也使其购房意向大幅增强。6ejULDdqe6Nm4火爆 小长假的疯狂投资者  本应轻松休息的小长假,迎来了风风火火的房地产投资客。郑州白领张超便是其中一位。“觉得假期比上班更累。oYEWbCI00

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